El proyecto nace a partir del desafío de replantear una propuesta existente de vivienda multifamiliar desarrollada bajo el programa Techo Propio.

La propuesta original lograba cumplir con los requerimientos de área construida y cantidad de departamentos, pero organizaba las edificaciones como una suma de bloques independientes que dejaban pocos espacios capaces de fomentar la vida comunitaria y el encuentro entre sus habitantes.

La intervención buscó demostrar que era posible mantener la eficiencia económica del proyecto sin renunciar a la calidad espacial. Reorganizando la implantación se logró conservar la cantidad de departamentos prevista e incluso incrementar ligeramente el área techada, generando al mismo tiempo un gran espacio central común que se convirtió en el corazón del conjunto.

Este espacio articula la vida cotidiana de los residentes y concentra los principales equipamientos comunitarios. Como respuesta a la gran cantidad de usuarios previstos para el proyecto, se incorporó una piscina elevada que permitió optimizar costos constructivos al evitar excavaciones de gran magnitud, convirtiéndose además en un elemento de identidad para el conjunto.

La propuesta desarrolla 262 departamentos de tres dormitorios con aproximadamente 50 m² cada uno, alcanzando una alta eficiencia mediante un sistema de circulación que representa únicamente el 8% del área construida. Esta optimización permitió destinar una mayor proporción de recursos y superficie a los espacios compartidos sin afectar la viabilidad económica del proyecto.

Los estacionamientos fueron ubicados principalmente en el perímetro del terreno, complementados por una cantidad limitada de plazas interiores necesarias para cumplir con la normativa vigente. Esta decisión liberó el centro del proyecto para las personas, priorizando las áreas verdes, los espacios de encuentro y las actividades comunitarias sobre la presencia del automóvil.

Alrededor de este gran espacio central se organizan los equipamientos comunes del conjunto. La piscina y la zona de parrillas actúan como puntos de encuentro para las familias, mientras que el SUM ofrece un espacio flexible para reuniones vecinales, celebraciones y actividades comunitarias. El proyecto incorpora además un minimarket, una guardería, gimnasio y sala de juegos, servicios que buscan responder a las necesidades cotidianas de los residentes y fortalecer la vida de comunidad dentro del conjunto.

Más que un conjunto de edificios, El Olivar propone una forma distinta de entender la vivienda social. Una arquitectura que, sin perder de vista las restricciones económicas propias del programa, es capaz de generar identidad, interacción y sentido de pertenencia. Un proyecto donde la eficiencia no se mide únicamente en metros cuadrados construidos, sino también en la calidad de vida que esos espacios son capaces de ofrecer a quienes los habitan.